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売買仲介について

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INTRODUCTION小岩の物件売却は、
私たちにお任せください。

小岩に根ざした当社ならではの、スピーディな買取、仲介での売却を実現しています。

小岩LIFE

小岩の魅力をハローホームがお届けします！

FEATURE不動産売却の特長

POINT 1 売却価格を
即座にご提示。

不動産を買いたい人、売りたい人、貸したい人、借りたい人等、日々地域に密着し、長年不動産のプロフェッショナルとして仕事をしてきたからこそ、当社には様々なニーズが集まってきます。
それらお客様のニーズや長年の経験をもとに、迅速かつ的確に売却価格をご提示。売却にまつわる様々なお悩みにも、このエリアで多数の物件を取り扱ってきた当社だからこそ、お答えできることが多々あります。お気軽にご相談ください。

POINT 2 スムーズな売却が
可能。

地域密着の広告戦略によって、チラシの到達率は90％超。エリアのネットワークを活かし、早急に買い手を見つけることが可能です。
資産運用の観点からのアドバイスも可能ですので、何なりとお問い合わせください。

POINT 3 経験豊富で、
任せて安心。

創業以来、小岩に根差して不動産業を営んできました。社員教育にも力を入れており、売買、賃貸、資産運用等、様々な分野の不動産のプロフェッショナルが日々研鑽しています。
応対する社員一人に任せるのではなく、会社として、組織として、不動産のワンストップサービスを提供。安心感が違います。

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家を売りたい方へ
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4つのメリット

TOPICSご所有の不動産を
効果的にPRします！

ハローホーム（ハウスドゥ）は、ここ小岩で最も知名度が高く、ホームページは日々多くの方にご覧いただいています。当社のホームページやチラシ等複数の媒体に、皆さまがお持ちの物件情報を無料で掲載。
お申込みを多数いただいていますので、興味をお持ちの方はお早めにお問い合わせください。

ホームページで
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小岩で賃貸または売買物件を探されている方の多くが、ハローホームのホームページを見ています！
チラシでPR売買のみ
小岩で毎日お配りしているチラシに掲載します。その配布数は実に5万世帯！到達率も９０％を超えます。
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ABOUT SALE売却方法について

FLOW売却の流れ

  • STEP1売却相談
    不動産の売却、住みかえを考え始めたら、まずは弊社ご相談ください。お客様が売却を考えられる動機や目的によって、ベストな売却プランを提案致します。
  • STEP2査定依頼
    不動産売却の第一歩は、価格査定から始まります。
    所有不動産の売却金額の目安を知ることでより具体的な次のステップが見えてきます。
  • STEP3媒介契約
    不動産売却活動ご依頼の際に行う弊社とお客様との契約です。
    価格査定、売却活動の内容についてや媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。
  • STEP4売却活動
    弊社では、折込チラシ、インターネットなど様々な媒体を駆使して購入希望者を探します。
    お問い合わせをいただいた方に物件をご覧いただき、売却条件の交渉を致します。
  • STEP5契約の締結
    購入希望者から「購入申込書」を受領します。その後、具体的な価格や条件の交渉をします。
    売却価格などの条件の確認、調整を行い、売主・買主の合意のもと、不動産売買契約を結びます。
  • STEP6引き渡し
    残代金の受領と同時に、所有権の移転登記手続きや物件の引渡しを行います。
    売主は固定資産税、都市計画税の納税通知書などを準備が必要です。手続き完了後、お取引は完了です。

FEATURE媒介契約の種類と特長

3種の媒介契約から選択することができます。
3種の媒介契約には、それぞれ特徴があります。どの種類の媒介契約を選択するかは、どのように売却活動を進めていくかなど、
お考えの売却方針を踏まえ選ぶようにしましょう。

左右にスワイプしてご覧ください

専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
売主様 依頼可能な仲介会社は1社に限定されます。複数の仲介会社に重ねて依頼することはできません。売主様が自分で発見した相手との取引はできません。 依頼できる仲介会社は1社に限定されます。複数の仲介会社に重ねて依頼することはできません。 複数の仲介会社に依頼できます。他会社に依頼する時は、先に依頼した会社に名前を明示します。成約時は全ての会社に成約を通知します。
弊社 指定流通機構へ5営業日以内に物件の情報を登録し、売買契約成立に向けて尽力します。1週間に1回以上、業務処理状況を文書等で売主さまに報告します。 指定流通機構へ7営業日以内に物件の情報を登録し、売買契約成立に向けて尽力します。2週間に1回以上、業務処理状況を文書等で売主様に報告します。 指定流通機構へ7営業日以内に物件の情報を登録し、売買契約成立に向けて尽力します。2週間に1回以上、業務処理状況を文書等で売主様に報告します。

COST売却にかかる諸経費と税金

税金

所得税・住民税
不動産売却にともなう譲渡益が出た場合、所得税・住民税が必要です。売却する不動産の所有期間や住居用財産であるかなど、条件により計算方法が異なります。
印紙代
不動産売買契約書に貼付する印紙が必要です。取引価格により印紙税額は異なりますので詳細はお問い合わせください。

仲介手数料

不動産の売買契約が成立した場合、取引額に応じて所定の仲介手数料（税込）が必要です。
売却価格により計算方法が決められていますが、通常の計算方法では以下となります。

売却代金の3.15％ ＋ 6.3万円 (消費税)
※上限報酬

例) 売却価格1,000万円の場合
1,000万円×3.15％＋63,000
=378,000円

登記費用

  • 抵当権抹消費用
  • 司法書士手数料など

その他

  • 抵当権抹消費用
  • 測量費用・解体費用
  • 引っ越し費用
  • 清掃代など

※ 不動産のご売却相談をいただいても、ご成約に至らなかったり、途中で取りやめたなどの場合には、仲介手数料は発生しません。
※ 原則、不動産売買契約時と物件引渡し時に半金ずつのお支払いとなります。

MESSAGEオーナー様へのメッセージ

ワンストップで、
オーナー様の資産管理・運用をサポートしています。
賃貸、売買、リフォーム、管理などあらゆる不動産サービスを提供しているハローホーム。社内には、それぞれの分野のプロフェッショナルが多数存在します。オーナー様の課題やご要望に合わせて最適なフォーメーションを組むことで、資産管理・運用をワンストップでサポートしてきました。
地域住民の特性、家賃相場、人気の間取りといったトレンド情報など、様々なデータをもとに最適なプランをご提案いたします。
また、オーナー様ご自身の知識や情報感度を高めることができれば、より精度の高い資産の保全・運用が可能になります。定期的な勉強会を開催するほか、小まめな情報発信を通じてオーナー様との関係を深め、オーナー様やそのご家族の幸せな生活を最大限サポートさせていただきます。
株式会社ハローホーム番場 恵介
株式会社ハローホーム 番場 恵介

QUESTION売りたい方のFAQ

Q仲介と買取の違いは何ですか？
A仲介の場合、不動産業者に買主を見つけてもらいます。チラシやインターネットなどを利用して買主を探すため、買い取りに比べると時間がかかる場合がありますが、買取と比べ、不動産市場の相場価格で売却できる可能性があります。
一方、買取の場合は査定をした不動産会社が直接お客様の不動産を買い取りますので早期売却が可能です。
Q不動産の売却の依頼をするタイミングはいつがベストなの？
Aその人それぞれの住み替え方にポイントがあります。例えば、転勤が急に決まった場合はすぐに売却依頼を掛ける必要があるため、不動産会社による直接買い取りがお薦めです。転勤までに3か月の猶予があれば、一般的に売りに出すタイミングとしてはベストです。
Q近所や周りに知られずに売却することは可能ですか？
Aもちろん可能です。ただし、一般的に売り出していきますと当然広告などに掲載されますので、不動産会社により直接買い取りしてもらうことをおすすめします。また、買い取りの場合は引っ越し時期などもスムーズに調整することが可能となります。一般に売りに出すとしますと、一般のお客様が購入されるわけですから、引っ越し時期なども購入される方に左右される場合が多くなります。
Q建物が古く、雨漏りもあるのですがそのままで買取は可能ですか？
A築年数が古くても、雨漏りや建物の不具合があってもそのままの状態で買い取りします。買い取り後、弊社で建物診断を行い、必要なリフォームや建物の再生を行った上で市場に売りに出します。
Q買取の場合、仲介手数料が掛らないと聞いたのですが本当ですか？
Aはい。仲介手数料は不要です。「仲介」であれば仲介手数料をいただきますが、「買取」の場合は、お客様の不動産をハウスドゥ！が直接買い取るため、仲介手数料は発生しません。
Q居住用の不動産以外でも買取ってもらえますか？
Aもちろん可能です。ハウスドゥ！では事業用の不動産の買取りも行います。入居者が居住中の賃貸マンションや、テナントビルなど用途や規模に拘わらず買取させていただきます。
Q買取をしてもらう際にかかる費用は？
A売買契約書の印紙代や担保の抹消の費用などが必要になります。「買取」のため仲介手数料は発生しません。
Q家を売った時に、司法書士に登記の依頼や、引っ越し会社などの手配がいると聞いたのですが？
Aもちろん必要です。当社では、提携している司法書士のご紹介も可能です。また、引越会社大手3社と提携しているため、同時に3社から見積を取ることも可能です。
Q買取の契約をしたらすぐに引っ越さないといけないですか？
Aそんな事はありません。居住中の場合は、お客様のお引越しの日時に合わせたお取引をいたします。ご希望の日時については事前に担当にご相談ください。
Q購入先行と売却先行、どちらが良いですか？
A購入先行は転居のスケジュールが立てやすいのが利点ですが、売却が思うように進まない場合、資金繰りを必要とする可能性があります。売却先行は資金計画の立てやすさが利点ですが、希望に合う物件が見つからない場合、仮住まいが必要になる可能性があります。どちらの場合にもメリット・デメリットがあり、一概には言えません。お客様の事情を考慮し、最適な方法を提案いたします。
Q急いで売却したい場合どうしたら良いですか？
A急いでご売却を済ませたい場合は価格設定が重要になります。どうしても資金の獲得を優先する場合は、弊社で買取もいたします。
Q査定方法はどんなものでしょうか？
A最初に物件の調査を行います。現地にて、建物や敷地の状態を確認し、権利・法令上の問題点の有無を役所や法務局で調べます。次に、市場動向や近隣の取引事例、売出事例をもとに、物件の特性や状態を判断します。
上記の調査を総合的に判断し売却価格を算出いたします。
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